张绪才老师回答：

1、合同解除后，当事人应相互返还依据合同取得的财产。协议解除合同的，当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的，协议生效后，不得再请求赔偿。 2、因不可抗力解除合同，一般不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后，应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的，应对扩大的损失承担赔偿责任。 3、一方当事人因他方根本违约或者经催告仍不履行义务而解除合同的，如果解除只向将来发生效力，违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失;解除如果溯及既往，违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用。 法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

李令秀老师回答：

门面房没有到期,可以通过和房东协商的方式来要求退押金。退押金的具体数额由双方协定,一般以押金金额减去违约金的金额来计算出退款额。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

吴迎春老师回答：

让与担保，是指债务人或者第三人为担保债务的履行，将标的物转移给他人，于债务不履行时，该他人可就标的物受偿的一种非典型担保。其中，将标的物转移给他人的债务人或第三人形式上是转让人，实质上是担保人；受领标的物的他人形式上是受让人，实质上是担保权人。让与担保合同当然有效，在合同根据性质会分为很多类型，其中关于担保合同的让与情形的适用，就是为了担保该债权之实现，乙方得甲方同意，自愿将其两处物业转让甲方，故此，甲、乙双方经协商一致，达成让与担保合同。债权的担保取决于双方的意思自治，故让与担保合同有效。【延伸知识】让与担保应注意的问题第一，让与担保合同的效力。当事人设定让与担保一般都是通过合同设定，而当事人签订的合同一般分为两种情况。一种是直接在合同中约定债务人或者第三人通过变更标的物所有权登记的形式向债权人设定担保，在债务人偿还债务之后债权人配合完成标的物的所有权登记的回转。该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，一般认定是有效的。还有一类是债权人与债务人或第三人签订标的物所有权买卖合同，该所有权买卖合同与一般的所有权买卖合同并无二致，但是结合债权人债务人的基础债权债务关系及其他辅助事实可知双方的真实意思表示不是所有权买卖，而是设定让与担保。在这种情况下所有权买卖合同因是双方当事人的通谋虚伪意思表示而无效，但是双方关于让与担保的合同关系是有效的。第二，债权人可以请求参照关于担保物权的规定对财产拍卖、变卖、折价优先偿还其债权。第三，让与担保合同约定债务人到期没有清偿债务，财产归债权人所有的条款属于流质条款，应为无效。但是让与担保合同流质条款无效的不影响让与担保合同其他部分的效力，也不因此否定让与担保在合同意义及物权意义上的效力。第四，让与担保仅仅产生担保物权，而不产生所有权的变更。因而让与担保权人无权主张所有权。在让与担保所涉的债务清偿完毕后，让与担保权人应当将标的物所有权回转给让与担保人。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

张绪才老师回答：

合同法定解除条件有以下这些：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

李令秀老师回答：

1、构成合同诈骗罪后合同没有效。 2、我国法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 3、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 4、合同撤销后自始没有法律约束力。 法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

吴迎春老师回答：

民法典规定合同解除需要以下这些条件： 1、当事人协商一致，可以解除合同; 2、因不可抗力致使不能实现合同目的的，可以解除合同; 3、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，可以解除合同; 4、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，可以解除合同; 5、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，可以解除合同; 6、法律规定的其他情形。 法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

张绪才老师回答：

1、当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 2、根据《民法典》第五百六十三条的规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 法律依据《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

李令秀老师回答：

1、违约合同的处罚，应当根据违约责任大小而定，一般可以赔偿违约金并支付相关赔偿，如果存在违法行为还需要追究法律责任。 2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 4、当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条 【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

吴迎春老师回答：

1、合同的当事人具备相应的民事行为能力；2、当事人之间协商一致，意思表示真实；3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定；4、不违背公序良俗。法律依据《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

张绪才老师回答：

1、合同目的不能实现可以解除合同。在一方当事人不履行合同主要义务，足以导致合同目的不能实现构成根本性违约的，当事人才能行使法定解除权或者出现不可抗力致使合同不能实现的，可以解除合同。 2、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。