分企业签订的租赁合同是否是有效的

分企业签订的租赁合同在一定的情况下是有效的。分企业虽然没有独立的财产和法人资格，但只要分企业经过工商部门的登记后，领取了营业执照，分企业可以作为《民事诉讼法》上的其他组织成为民事诉讼当事人，对外签订合同。没有营业执照的话，只能以总企业名义签订。法律依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第四十条 民事诉讼法第四十九条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括： (1）依法登记领取营业执照的私营独资企业、合伙组织； (2）依法登记领取营业执照的合伙型联营企业； (3）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业； (4）经民政部门核准登记领取社会团体登记证的社会团体； (5）法人依法设立并领取营业执照的分支机构； (6）中国人民银行、各专业银行设在各地的分支机构； (7）中国人民保险企业设在各地的分支机构； (8）经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业； (9）符合本条规定条件的其他组织。